قضاء محكمة النقض الفرنسية : 119 : واجب الإعلام الواقع على الموثق: بيع عقار في منطقة مغمورة بالمياه، الغرفة المدنية 1، قرار 14 فبراير 2018، تر: جلال شعتوف

قرار محكمة النقض الفرنسية،

الغرفة المدنية الأولى،

بتاريخ 14-02-2018،

عدد 16-27.263،

واجب الإعلام الواقع على الموثق:

بيع عقار في منطقة مغمورة بالمياه

بقلم: جلال شعتوف*

حسب العقد الذي تم تلقيه من طرف الموثق يوم 29 سبتمبر 2005 ، يتبين ان الموقعون باعوا للمشتري عقارا من اجل الاستعمال السكني، غير أن هذا الأخير احتج بكونه قد اكتشف في يوليوز 2011 ان العقار يتموقع في منطقة مغمورة بالمياه، وقد رفع المشتري على الموثق دعوى قضائية يثير فيها مسؤوليته المتمثلة في واجب الاعلام والمعلومة، ويطالبه بجبر الضرر عن طريق التعويض.

لأجل رفض طلب المدعي قررت محكمة الاستئناف أن الموثق قد قام بواجباته وطلب وثيقة معلومات تتعلق بالتعمير، والتي لم يشر فيها الى اي معلومة تدل على غمر المنطقة بالمياه او وجود رسم هندسي يتعلق بالوقاية من خطر الفيضانات، وأنه غير ملزم بالتحقق من وجود قرار للولاية في هذا الصدد، إذا كان هذا الاخير نشر قانونيا فيمكن حينئذ أن يكون موضوع بحث سواء من طرف المقتني او ينبه اليه البائعون، و أن التموقع في منطقة عمرانية فارغة لا يوجب في الواقع على الموثق ان يجري تحقيقا حول المكان إلا إذا طلب المشتري منه ذلك بصفة صريحة .

غير أن محكمة النقض بموجب قراراها الصادر بتاريخ 14 فبراير 2018 قضت بأن وثيقة التعمير لا تعفي الموثق من التزامه بالإعلام، والاطلاع على وجود قرار ولائي منشور متعلق بخطة الوقاية من مخاطر الفيضانات ولهذا تكون محكمة الاستئناف قد خرقت الفصل 1382 الذي أصبح 1240 من القانون المدني .

* باحث بجامعة محمد الأول، وجدة

([1])

مقترح التوثيق:

جلال شعتوف، "واجب الإعلام الواقع على الموثق: بيع عقار في منطقة مغمورة بالمياه"، قرار الغرفة المدنية 1، بتاريخ 14 فبراير 2018، عدد 16-27.263، مجلة قضاء محكمة النقض الفرنسية، فبراير 2018، تحت رقم 119.

------------------------------------------------------------------------
للحصول على كتاب

قضاء محكمة النقض الفرنسية
بخصوص قانون العقود
الطبعة الأولى: دجنبر 2015
منشورات مجلة قم نفر، باريس
تحت رقم : 168.
من هنا

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

للحصول على كتاب قضاء محكمة النقض الفرنسية بخصوص قانون العقود، الطبعة 2، دجنبر 2022، راسلنا من هنا

[1] - Obligation de conseil du notaire : vente d'immeuble situé en zone inondable

Cour de cassation, 1re civ. 14-02-2018, n° 16-27.263

Suivant acte reçu le 29 septembre 2005 par M. F., notaire salarié, les consorts T. ont vendu à M. C. un immeuble à usage d'habitation. Alléguant avoir découvert, en juillet 2011, que l'immeuble était situé en zone inondable, M. C. a assigné le notaire en responsabilité pour manquement à son devoir de conseil et d'information, et en indemnisation.

Pour rejeter cette demande, une cour d'appel avait retenu que le notaire, qui a rempli son obligation de demander une note de renseignements d'urbanisme sur laquelle n'apparaît aucune mention pouvant faire suspecter le caractère inondable de la zone ou l'existence d'un plan de prévention des risques d'inondation, n'est pas tenu de vérifier l'existence d'un arrêté préfectoral en ce sens, que celui-ci, régulièrement publié, peut être recherché et consulté par l'acquéreur, aussi bien que signalé par les vendeurs, et que le classement en zone urbaine peu dense ne doit pas de facto inciter le notaire à faire cette vérification sans y être expressément invité par l'acheteur.

En statuant ainsi, alors que la note de renseignements d'urbanisme ne dispensait pas le notaire de son obligation de s'informer sur l'existence d'un arrêté préfectoral publié, relatif à un plan de prévention des risques d'inondation, la cour d'appel a violé l'article 1382, devenu 1240 du code civil.

انظر: م بلمعلم: المسؤولية التقصيرية للموثق، ملاحظات تحت قرار محكمة النقض الفرنسية، الغرفة المدنية 1، بتاريخ 14 فبراير 2018، مجلة قم نفر، ماي 2018، تحت رقم 146.